从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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