上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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