豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数根号20等于多少 化简 根号怎么算，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”根号20等于多少 化简 根号怎么算。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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