从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(há排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗o)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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