杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(cweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗héng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗uài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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