楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商fe2o3是什么化学元素(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城fe2o3是什么化学元素(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(fe2o3是什么化学元素xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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