饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属于(yú)金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思)要(yào)还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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