经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(h适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么é)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的(d适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么e)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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