OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REI社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说Ts市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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