从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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