曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在(z筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思ài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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