上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

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　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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