从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zh团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàn团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费g)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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