从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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