楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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