林权是以森林(lín)资源(yuán)所有权为(wèi)基(jī)础，以对特(tè)定(dìng)的森林(lín)资源的使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人将承(chéng)包林地(dì)转让给我存(cún)转让合同但(dàn)没过户登记有效吗(ma)？

　　转让方未(wèi)取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级(jí)以上人民政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了(le)转让行为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当(dāng)视(shì)为对转让(ràng)方无权处分(fēn)的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使(shǐ)用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)取得(dé)土地证或者有(yǒu)批(pī)准权(quán)的政府(fǔ)同意(yì)转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书(shū)，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让(ràng)土地的(de)权属，因(yīn)此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核(hé)发(fā)了土地(dì)使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应(yīng)当视(shì)为对转让(ràng)方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手续(xù)的(de)一(yī)方可(kě)以要求交付(fù)土地，均未办(bàn)理(lǐ)变更手续的(de)，先(xiān)行合(hé)法占有投资开发的，有权要求(qiú)办理变更(gèng)登记，均未登记又未合(hé)法占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求交付土地(dì)，办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更，合(hé)同均未履行的(de)，依法成立在(zài)先的合同一方(fāng)，有权要(yào)求继(jì)续履行;未取得(dé)土地使用权(quán)方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实行(xíng)农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经营(yíng)制度，依法保障农(nóng)村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营(yíng)的方式、期限、发包方(fāng)和(hé)承包(bāo)方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等(děng)，适用《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)土地管理法(fǎ)》和《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织(zhī)应当在家庭承包经营(yíng)的基(jī)础上(shàng)，依法管理集体资产，为(wèi)其成员提供生产(chǎn)、技术、信息(xī)等服(fú)务，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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