大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(q王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内王菲是什么星座，王菲是什么星座的人最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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