杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年什么是人员类型 人员类型有哪些限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾什么是人员类型 人员类型有哪些。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么是人员类型 人员类型有哪些