继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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