经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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