继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团一厢情愿是什么意思高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng一厢情愿是什么意思)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审一厢情愿是什么意思(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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