经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳i定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(iyòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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