据此前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信达资产(chǎn)管理画的作者是谁 画的作者是高鼎吗(lǐ)股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本(běn)超6万的(de)成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的(de)地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个(gè)地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的(de)开发(fā)商到(dào)沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没(méi画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国(guó)安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

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