杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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