经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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