经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zh郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的ěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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