继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说)册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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