豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(chán空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同g)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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