OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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