上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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