过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(k对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原因被要对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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