大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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