曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(y3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人īng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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