万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集(jí)团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上述(shù)不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)北京市分公司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这(zhè)些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是(shì)北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人(rén)民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部分(fēn)价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既(jì)没(méi)有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对手是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北(香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗lt="北京房圈(quān)大消息(xī)！顶级富豪，都(dōu)被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况却(què)持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成(chéng)为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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