豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”<下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖/p>

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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