一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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