继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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