从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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