从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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