饱受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xi2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪àn)中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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