经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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