过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交(ji洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害āo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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