OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相方差分析英文缩写，方差分析英文翻译(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

方差分析英文缩写，方差分析英文翻译　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一方差分析英文缩写，方差分析英文翻译(yī)千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 方差分析英文缩写，方差分析英文翻译