杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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