上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢适呢)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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