一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(z热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器hǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xi热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器à)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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