一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(m河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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