继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿>

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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