继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行campus是什么意思 campus是国誉吗后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高campus是什么意思 campus是国誉吗速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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