过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè500万越南盾是多少人民币，1人民币=0; line-height: 24px;'>500万越南盾是多少人民币，1人民币=)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根500万越南盾是多少人民币，1人民币=据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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